Первый Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балашиха, микрорайон Заря, улица Молодёжная, дом 18, был избран 19 ноября 2011 г. на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого по инициативе муниципального образования «Городской округ Балашиха» (собственника жилых помещений в доме), в лице Гуцула Виктора Антоновича, действующего на основании доверенности от 22 декабря 2010 г., в соответствии со ст.ст. 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (Протокол № 2 от 19 ноября 2011 года).
Окончательно структура органов управления многоквартирным домом, поддержанная Администрацией городского округа Балашиха, в лице Гуцула Виктора Антоновича, действующего на основании доверенности от 19 июня 2012 г. № 809, была сформирована 02 сентября 2012 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведённого по инициативе Совета многоквартирного дома, и включила в себя: Совет многоквартирного дома и коллегиальные совещательные органы управления многоквартирным домом (Протокол № 7 от 02 сентября 2012 года).
Год постройки: 2005 год. Серия, тип постройки: ПО ГП 652.
Количество этажей: 10 (десять).
Количество подъездов: 6 (шесть).
Количество квартир: 216 (двести шестнадцать).
Количество жилых помещений (квартир), находящихся в собственности граждан: 83 (восемьдесят три) (См. информационную справку о количестве жилых помещений (квартир), находящихся в собственности граждан).
Порядок избрания Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома
В Совет многоквартирного дома избираются собственники помещений многоквартирного дома, достигшие восемнадцатилетнего возраста.
Предложения кандидатуры в Совет многоквартирного дома возможно только с согласия собственника, выдвигаемого для работы в Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимом в соответствии с требованиямист.ст. 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа кандидатур на данную должность. Количественный состав Совета многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Инициатором проведения общего собрания по выбору в Совет многоквартирного дома может выступить любой собственник помещения данного многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений об избрании Совета многоквартирного дома и определении его функций оформляется протоколом, который хранится в порядке, определённом общим собранием.
Из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома.
Коллегиальные совещательные органы управления многоквартирным домом
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, а также контроля за деятельностью Совета многоквартирного дома могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом, осуществляющими, при необходимости, свою деятельность на основании соответствующих положений, утверждаемых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме, избираемые по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - подотчётны общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, а избираемые по решению Совета многоквартирного дома - подотчётны общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме и Совету многоквартирного дома.
Из числа членов коллегиальных совещательных органов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избираются председатели соответствующих коллегиальных органов управления многоквартирным домом.
Права Совета многоквартирного дома
В целях осуществления контроля выполнения управляющей организацией обязанностей по управлению, содержанию, ремонту и их качеству запрашивать в управляющей организации необходимую информацию и направлять ей требования об устранении нарушений обязательств.
Оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией, участвовать в составлении актов приёмки выполненных работ.
Направлять в управляющую организацию предложения о необходимости выполнения работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Принимать участие в разработке планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на год.
Получать от управляющей организации полную информацию по вопросам изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о проводимых или планируемых управляющей организацией работах, произошедших авариях и доводить данную информацию до сведения жителей многоквартирного дома.
Участвовать в рабочих совещаниях управляющей компании по вопросам выполнения работ, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома.
Участвовать в осуществлении контроля использования финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Осуществлять контроль использования мест общего пользования и оборудования, придомовой территории по назначению.
Привлекать жителей многоквартирного дома к участию в мероприятиях, направленных на обеспечение сохранности жилищного фонда.
Инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями.
Меры поощрения органов управления многоквартирным домом
Собственники помещений многоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение о материальном поощрении председателя и членов Совета многоквартирного дома, а также председателей и членов соответствующих коллегиальных совещательных органов управления многоквартирным домом за счёт средств жителей, а также установить размер и порядок предоставления вознаграждения за их работу.
Стратегия органов управления многоквартирным домом:
устойчивое развитие и достижение высоких результатов в сфере представления интересов жителей в отношениях с управляющей организацией, организациями и учреждениями, а также Комитетом территориального общественного самоуправления микрорайона Заря и органами местно самоуправления городского округа Балашиха по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в объёме полномочий переданных общим собранием собственников многоквартирного дома.
В своей деятельности Совет многоквартирного дома и коллегиальные совещательные органы управления многоквартирным домом руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области, Уставом и правовыми актами городского округа Балашиха, Примерным Положением о Совете многоквартирного дома.
